255 Rue MEDERIC-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 600 $
Autre · 1 866 $/m² · 258,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763308893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
37067763308893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 500 m · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 653 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 597 m · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 734 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 2760-2762, rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2026-06-25 · 418 m · Vendu 375 000 $ (1 664 $/m²) 225,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 729 m · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 880 $ Poids 71 % |
| 5 | 2790-2792, Rue Marguerite-D'Youville, Trois-Rivières 2026-02-17 · 247 m · Vendu 510 000 $ (2 273 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 600 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 2520 et 3450, rue Marguerite-D'Youville et rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2026-03-12 · 332 m · Vendu 700 000 $ (3 124 $/m²) 224,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 820 560 $ Poids 68 % |
| 7 | 2354-2358, rue Marguerite-D'Youville, Trois-Rivières 2026-05-27 · 410 m · Vendu 515 000 $ (2 316 $/m²) 222,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 2820, 2820A et 2822, rue La Jonquière, Trois-Rivières 2026-01-16 · 324 m · Vendu 562 000 $ (2 517 $/m²) 223,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 669 046 $ Poids 65 % |
| 9 | 2610-2612, rue Marguerite-D'Youville, Trois-Rivières 2025-12-15 · 299 m · Vendu 499 000 $ (2 229 $/m²) 223,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 591 372 $ Poids 64 % |
| 10 | 2820 et 2822, rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2026-01-30 · 410 m · Vendu 410 000 $ (1 836 $/m²) 223,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 494 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 2324-2328, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-23 · 606 m · Vendu 700 000 $ (3 138 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 782 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 2496, rue Marguerite-D'Youville, Trois-Rivières 2025-10-15 · 359 m · Vendu 560 700 $ (2 494 $/m²) 224,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 956 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 665 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.