3175 Rue GIRARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
773 300 $
Autre · 1 070 $/m² · 723 m² · constr. 1962 · terrain 5 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +118.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763309434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
37067763309434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 115 617 $ Poids 45 % |
| 2 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 315 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 107 139 $ Poids 41 % |
| 3 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 127 963 $ Poids 40 % |
| 4 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 345 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +99 289 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 1 549 682 $ Poids 38 % |
| 5 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 362 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +87 617 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 1 367 511 $ Poids 38 % |
| 6 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 153 $ Poids 33 % |
| 7 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +80 771 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 107 439 $ Poids 13 % |
| 8 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 969 102 $ Poids 12 % |
| 9 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +133 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 804 593 $ Poids 12 % |
| 10 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 441 $ Poids 9 % |
| 11 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 870 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.