305 Rue MEDERIC-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
964 800 $
Autre · 1 110 $/m² · 869,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
869,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763318141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
37067763318141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +72 773 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 244 301 $ Poids 46 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +72 773 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 256 646 $ Poids 41 % |
| 3 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 455 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +184 162 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 344 069 $ Poids 15 % |
| 4 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 474 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +246 659 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 867 017 $ Poids 14 % |
| 5 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 485 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +217 663 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 647 543 $ Poids 14 % |
| 6 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +148 504 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 976 854 $ Poids 12 % |
| 7 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 396 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 023 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 175 $ Poids 6 % |
| 10 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 120 804 $ Poids 6 % |
| 11 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +113 538 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 167 861 $ Poids 5 % |
| 12 | 3375, rue Louis-Pasteur, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 627 811 $ (568 $/m²) 1 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 123 $ · Ajust. superficie −67 231 $ · Ajust. âge +53 364 $ | 647 067 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.