3075 Rue GIRARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
913 500 $
Autre · 1 290 $/m² · 708,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 476 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763318615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
37067763318615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 104 527 $ Poids 46 % |
| 2 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 463 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 096 151 $ Poids 42 % |
| 3 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 872 $ Poids 41 % |
| 4 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 488 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +84 572 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 1 534 965 $ Poids 39 % |
| 5 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 502 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 1 354 524 $ Poids 39 % |
| 6 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 695 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 091 445 $ Poids 23 % |
| 8 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 891 287 $ Poids 20 % |
| 9 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +115 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 787 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 096 418 $ Poids 11 % |
| 11 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 960 308 $ Poids 10 % |
| 12 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 434 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.