400 Rue ALBERT-DURAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
549 200 $
Autre · 1 631 $/m² · 336,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763325640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
37067763325640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 441 m · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 850 914 $ Poids 45 % |
| 2 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 744 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 358 408 $ Poids 26 % |
| 3 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 731 594 $ Poids 23 % |
| 4 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 572 442 $ Poids 23 % |
| 5 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 654 066 $ Poids 21 % |
| 6 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 773 $ Poids 16 % |
| 7 | 2120, Rue La Jonquière, Trois-Rivières 2024-05-31 · 417 m · Vendu 740 000 $ (2 682 $/m²) 275,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 977 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 325 $ Poids 13 % |
| 9 | 820, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (1 334 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 518 620 $ Poids 12 % |
| 10 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 548 055 $ Poids 11 % |
| 11 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 932 $ Poids 11 % |
| 12 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 848 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.