3450 Rue SAINT-JUDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 998 $/m² · 647,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763329706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
37067763329706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 954 m · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 748 523 $ Poids 55 % |
| 2 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 511 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 078 367 $ Poids 50 % |
| 3 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 549 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 1 511 146 $ Poids 47 % |
| 4 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 569 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 1 333 505 $ Poids 46 % |
| 5 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 889 m · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 796 710 $ Poids 45 % |
| 6 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 918 m · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 791 327 $ Poids 44 % |
| 7 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 141 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 066 391 $ Poids 28 % |
| 8 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −95 790 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 058 113 $ Poids 25 % |
| 9 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 047 $ Poids 24 % |
| 10 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 872 436 $ Poids 24 % |
| 11 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −95 790 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 070 458 $ Poids 22 % |
| 12 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 758 471 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.