900 Rue ALBERT-DURAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
566 800 $
Autre · 1 695 $/m² · 334,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763335593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
37067763335593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 361 m · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 875 273 $ Poids 47 % |
| 2 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 579 m · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 392 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 779 192 $ Poids 46 % |
| 3 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 685 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 563 $ Poids 27 % |
| 4 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 355 $ Poids 25 % |
| 5 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 307 $ Poids 24 % |
| 6 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 652 207 $ Poids 24 % |
| 7 | 792802, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 103 $/m²) 282,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 790 $ Poids 19 % |
| 8 | 2120, Rue La Jonquière, Trois-Rivières 2024-05-31 · 323 m · Vendu 740 000 $ (2 682 $/m²) 275,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +78 452 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 004 015 $ Poids 16 % |
| 9 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 016 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 820, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (1 334 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 528 516 $ Poids 14 % |
| 11 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 528 505 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.