850 Rue ALBERT-DURAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 100 $
Autre · 2 648 $/m² · 170 m² · constr. 1985 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4828
Usage
Centre d'entreposage et de distribution des nouveaux carburants
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763335801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
37067763335801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
393 875 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2460-2462, Rue la Jonquière, Trois-Rivières 2026-02-16 · 347 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 2579-2581, rue Arthur Guimont, Trois-Rivières 2025-11-13 · 495 m · Vendu 740 000 $ (3 942 $/m²) 187,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 2393-2395, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-16 · 456 m · Vendu 625 000 $ (3 144 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 642 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 859 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 458 562 $ Poids 56 % |
| 5 | 2018-2020, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-06-16 · 664 m · Vendu 480 000 $ (2 433 $/m²) 197,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 2053-2055, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-05-04 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 491 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 2257-2259, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-02-12 · 613 m · Vendu 512 000 $ (2 565 $/m²) 199,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 567 243 $ Poids 48 % |
| 8 | 2495-2497, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2025-06-18 · 706 m · Vendu 520 000 $ (2 793 $/m²) 186,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 319 $ Poids 48 % |
| 9 | 1806-1808, Rue Arthur Guimont, Trois-Rivières 2025-10-31 · 523 m · Vendu 525 000 $ (2 615 $/m²) 200,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 2393-2395A, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-01-15 · 621 m · Vendu 500 000 $ (2 480 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 936 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 636 300 $ Poids 43 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 820 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 999 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.