2575-2625 Rue GIRARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
679 900 $
Autre · 542 $/m² · 1 254,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 254,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,9 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 916 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763336555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
37067763336555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 851 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 46 % |
| 2 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 42 % |
| 3 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 39 % |
| 4 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 37 % |
| 5 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 34 % |
| 6 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 29 % |
| 7 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 27 % |
| 8 | 4520, rue Jean-Paul Diamond, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 25 % |
| 9 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 24 % |
| 11 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 4820, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.