700 Rue ALBERT-DURAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 400 $
Autre · 1 255 $/m² · 360,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763344060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
37067763344060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 461 m · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 866 524 $ Poids 36 % |
| 2 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 742 427 $ Poids 34 % |
| 3 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 580 525 $ Poids 32 % |
| 4 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 673 306 $ Poids 21 % |
| 5 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 018 $ Poids 21 % |
| 6 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 805 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 365 019 $ Poids 20 % |
| 7 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 567 470 $ Poids 13 % |
| 8 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 750 758 $ Poids 11 % |
| 9 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 547 059 $ Poids 10 % |
| 10 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +102 011 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 1 006 843 $ Poids 9 % |
| 11 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 861 601 $ Poids 8 % |
| 12 | 661-665, Rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 171 $/m²) 375,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 739 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.