2425 Rue GIRARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 300 $
Autre · 2 060 $/m² · 240 m² · constr. 1973 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763345307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
37067763345307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354-2358, rue Marguerite-D'Youville, Trois-Rivières 2026-05-27 · 171 m · Vendu 515 000 $ (2 316 $/m²) 222,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 567 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 2520 et 3450, rue Marguerite-D'Youville et rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2026-03-12 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 124 $/m²) 224,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 820 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 2760-2762, rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2026-06-25 · 445 m · Vendu 375 000 $ (1 664 $/m²) 225,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 419 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 2324-2328, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-23 · 423 m · Vendu 700 000 $ (3 138 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 782 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 1771, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-30 · 417 m · Vendu 591 000 $ (2 647 $/m²) 223,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 667 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 1735-1737, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 433 m · Vendu 541 151 $ (2 423 $/m²) 223,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +45 998 $ | 614 208 $ Poids 84 % |
| 7 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 426 m · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 738 345 $ Poids 83 % |
| 8 | 2790-2792, Rue Marguerite-D'Youville, Trois-Rivières 2026-02-17 · 348 m · Vendu 510 000 $ (2 273 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 600 170 $ Poids 83 % |
| 9 | 2610-2612, rue Marguerite-D'Youville, Trois-Rivières 2025-12-15 · 269 m · Vendu 499 000 $ (2 229 $/m²) 223,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 591 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 2820, 2820A et 2822, rue La Jonquière, Trois-Rivières 2026-01-16 · 407 m · Vendu 562 000 $ (2 517 $/m²) 223,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 668 749 $ Poids 78 % |
| 11 | 2820 et 2822, rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2026-01-30 · 466 m · Vendu 410 000 $ (1 836 $/m²) 223,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 494 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 2121-2123, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-06-25 · 611 m · Vendu 465 000 $ (2 089 $/m²) 222,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 537 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.