2275 Rue GIRARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
678 600 $
Autre · 1 790 $/m² · 379,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,2 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763354693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
37067763354693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 204 $ Poids 42 % |
| 2 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 099 $ Poids 42 % |
| 3 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 402 m · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 920 247 $ Poids 30 % |
| 4 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 180 $ Poids 28 % |
| 5 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 688 424 $ Poids 23 % |
| 6 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 872 $ Poids 22 % |
| 7 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 454 $ Poids 21 % |
| 8 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 651 550 $ Poids 20 % |
| 9 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 759 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 387 514 $ Poids 16 % |
| 10 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 729 $ Poids 16 % |
| 11 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 930 $ Poids 12 % |
| 12 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −38 843 $ | 599 373 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.