2459-2461 Rue PERE-DANIEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 156,8 m² · constr. 1961 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763358395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
37067763358395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 968 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 470 $ Poids 55 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 562 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 835 $ Poids 48 % |
| 3 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 797 530 $ Poids 36 % |
| 4 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 472 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 741 933 $ Poids 36 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 119 297 $ Poids 35 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 645 $ Poids 34 % |
| 7 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 709 $ Poids 33 % |
| 8 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 400 619 $ Poids 21 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 137 $ Poids 17 % |
| 10 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 287 082 $ Poids 16 % |
| 11 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 334 $ Poids 16 % |
| 12 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 406 302 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.