2225 Rue GIRARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
892 300 $
Autre · 1 110 $/m² · 803,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,4 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 399 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763363159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
37067763363159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 899 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 177 072 $ Poids 63 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 938 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 189 417 $ Poids 56 % |
| 3 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 986 m · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +110 114 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 865 964 $ Poids 23 % |
| 4 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +135 017 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 229 124 $ Poids 15 % |
| 5 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +180 836 $ · Ajust. âge +37 770 $ | 1 713 065 $ Poids 14 % |
| 6 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +159 578 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 1 511 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 953 m · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +162 194 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 926 282 $ Poids 13 % |
| 8 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 967 m · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +161 098 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 920 023 $ Poids 13 % |
| 9 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +83 032 $ · Ajust. âge −127 250 $ | 1 346 054 $ Poids 13 % |
| 10 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 449 234 $ Poids 10 % |
| 11 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +228 555 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 993 650 $ Poids 4 % |
| 12 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +91 994 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.