2459-2461 Rue ARTHUR-GUIMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 232,2 m² · constr. 1957 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763369042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
37067763369042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 665 434 $ Poids 34 % |
| 2 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 774 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 480 217 $ Poids 28 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 595 905 $ Poids 26 % |
| 4 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 651 859 $ Poids 14 % |
| 5 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 764 577 $ Poids 12 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 768 $ Poids 12 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +13 252 $ | 334 441 $ Poids 12 % |
| 8 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 854 497 $ Poids 4 % |
| 9 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +7 202 $ | 218 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 269 399 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.