3350-3380 Rue CHANOINE-CHAMBERLAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 800 $
Autre · 1 519 $/m² · 361,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763374956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
37067763374956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 736 619 $ Poids 51 % |
| 2 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 575 859 $ Poids 47 % |
| 3 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 113 $ Poids 43 % |
| 4 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 187 $ Poids 37 % |
| 5 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 434 m · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 860 677 $ Poids 36 % |
| 6 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 240 $ Poids 36 % |
| 7 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 635 $ Poids 33 % |
| 8 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 637 484 $ Poids 31 % |
| 9 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 673 953 $ Poids 31 % |
| 10 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 773 $ Poids 29 % |
| 11 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 569 647 $ Poids 24 % |
| 12 | 2115-2117-2119, rue Royale, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (771 $/m²) 327,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 339 297 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.