1756 Rue PERE-DANIEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 238,4 m² · constr. 1959 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763386195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
37067763386195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 561 326 $ Poids 32 % |
| 2 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 489 460 $ Poids 22 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 680 361 $ Poids 20 % |
| 4 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 993 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 663 583 $ Poids 16 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 657 $ Poids 15 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 517 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 778 712 $ Poids 9 % |
| 9 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 871 092 $ Poids 3 % |
| 10 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 222 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 272 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.