3180 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 204,7 m² · constr. 1968 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763411082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
37067763411082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 662 314 $ Poids 47 % |
| 2 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 433 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 853 260 $ Poids 46 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 593 031 $ Poids 36 % |
| 4 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 794 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 645 652 $ Poids 31 % |
| 5 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 245 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 478 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 509 934 $ Poids 21 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 328 257 $ Poids 18 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 825 $ Poids 9 % |
| 10 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 405 $ Poids 9 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 605 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 526 612 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.