3244 Rue SPEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 117,2 m² · constr. 1957 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763414389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
37067763414389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 014 $ Poids 74 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 451 558 $ Poids 72 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 831 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 915 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 326 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 937 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 360 064 $ Poids 56 % |
| 8 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 533 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 663 $ Poids 53 % |
| 10 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 427 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 500 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 441 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 851 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 950 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.