3118 Rue DES GROSEILLIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 132,6 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763414582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
37067763414582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 902 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 165 $ Poids 67 % |
| 2 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 983 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 371 567 $ Poids 51 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 467 565 $ Poids 50 % |
| 4 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 481 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 453 522 $ Poids 46 % |
| 5 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 409 525 $ Poids 45 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 510 879 $ Poids 44 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 904 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 437 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 948 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 338 366 $ Poids 40 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 278 218 $ Poids 39 % |
| 10 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 417 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.