3214 Rue SPEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763414609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
37067763414609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 112 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 417 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 394 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 859 $ Poids 68 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 951 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 242 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 299 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 729 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 393 384 $ Poids 50 % |
| 8 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 346 126 $ Poids 50 % |
| 9 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 349 $ Poids 47 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 512 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 716 $ Poids 44 % |
| 12 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 499 914 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.