3194-3196 Rue SPEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 89,9 m² · constr. 1954 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763414798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
37067763414798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 93 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 412 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 388 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 43 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 245 $ Poids 69 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 950 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 295 754 $ Poids 59 % |
| 7 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 725 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 382 583 $ Poids 48 % |
| 9 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 43 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 457 $ Poids 44 % |
| 10 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 478 $ Poids 41 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 527 $ Poids 39 % |
| 12 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 235 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.