3098 Rue DES GROSEILLIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 108,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763414911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37067763414911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 368 168 $ Poids 79 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 423 123 $ Poids 67 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 982 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 011 $ Poids 61 % |
| 7 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 463 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 94 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 443 672 $ Poids 52 % |
| 9 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 400 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 434 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 360 603 $ Poids 44 % |
| 12 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 337 608 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.