3244 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 116 m² · constr. 1954 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763415747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
37067763415747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 442 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 942 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 319 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 558 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 604 $ Poids 57 % |
| 8 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 947 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 353 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 419 220 $ Poids 50 % |
| 11 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 476 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 433 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 333 164 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.