3038 Rue DES GROSEILLIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 143,2 m² · constr. 1951 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763423719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
37067763423719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 430 $ Poids 47 % |
| 3 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 863 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 109 290 $ Poids 44 % |
| 5 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 736 $ Poids 42 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 288 463 $ Poids 39 % |
| 7 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 373 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 469 851 $ Poids 37 % |
| 8 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 386 691 $ Poids 36 % |
| 9 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 532 134 $ Poids 31 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 615 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 514 $ Poids 30 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 077 $ Poids 25 % |
| 12 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 198 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.