3154 Rue SPEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 87,9 m² · constr. 1954 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763424047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
37067763424047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 66 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 404 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 384 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 35 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 948 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 378 821 $ Poids 48 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 719 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 022 $ Poids 47 % |
| 9 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 35 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 819 $ Poids 44 % |
| 10 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 025 $ Poids 37 % |
| 11 | 2851, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-10-02 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 362 190 $ Poids 35 % |
| 12 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 578 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.