3075 Rue SPEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 165 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763424353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
37067763424353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 54 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 428 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 382 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 41 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 397 $ Poids 62 % |
| 5 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 979 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 773 $ Poids 59 % |
| 7 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 129 $ Poids 47 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 744 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 281 $ Poids 45 % |
| 9 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 41 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 732 $ Poids 44 % |
| 10 | 2851, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-10-02 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 360 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 486 $ Poids 36 % |
| 12 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 969 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.