3058 Rue DES GROSEILLIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 121,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763424370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37067763424370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 798 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 389 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 929 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 418 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 398 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 355 444 $ Poids 52 % |
| 9 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 404 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 436 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 322 529 $ Poids 52 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 422 568 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.