3035 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763424985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
37067763424985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 31 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 380 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 398 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 135 $ Poids 66 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 937 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 244 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 349 254 $ Poids 56 % |
| 7 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 302 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 694 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 396 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 791 $ Poids 51 % |
| 11 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 108 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 504 088 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.