3184 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 159,5 m² · constr. 1955 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763425204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
37067763425204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 765 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 116 972 $ Poids 57 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 601 $ Poids 55 % |
| 3 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 701 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 267 $ Poids 47 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 743 $ Poids 42 % |
| 5 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 345 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 309 637 $ Poids 37 % |
| 7 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 707 $ Poids 34 % |
| 8 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 634 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 041 $ Poids 33 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 439 737 $ Poids 28 % |
| 10 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 442 588 $ Poids 28 % |
| 11 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 624 283 $ Poids 22 % |
| 12 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 514 536 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.