3080 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 131 m² · constr. 1957 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763425871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
37067763425871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 616 $ Poids 74 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 477 327 $ Poids 57 % |
| 3 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 417 995 $ Poids 51 % |
| 4 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 521 470 $ Poids 50 % |
| 5 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 355 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 462 352 $ Poids 49 % |
| 6 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 379 754 $ Poids 48 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 446 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 354 724 $ Poids 44 % |
| 9 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 091 $ Poids 41 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 284 802 $ Poids 41 % |
| 11 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 345 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.