3256 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 204 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763427431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
37067763427431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 856 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 610 546 $ Poids 53 % |
| 2 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 459 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 376 $ Poids 46 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 856 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 545 339 $ Poids 41 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 307 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 757 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 303 $ Poids 32 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 484 924 $ Poids 31 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 715 142 $ Poids 30 % |
| 8 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 501 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 506 509 $ Poids 26 % |
| 10 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 691 804 $ Poids 25 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 681 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 446 262 $ Poids 22 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 385 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.