3130 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 300 $
Autre · 3 878 $/m² · 126,7 m² · constr. 1963 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763427918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
37067763427918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-28 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 482 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 3085, rue de Blois, Trois-Rivières 2026-02-12 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 487 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 421 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 1505, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 615 m · Vendu 488 500 $ (4 102 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 266 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −36 637 $ | 512 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 450 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000-1002, rue de la Terrière, Trois-Rivières 2025-12-01 · 565 m · Vendu 422 000 $ (3 023 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 467 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 526 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 2861 – 2863, Rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Trois-Rivières 2025-11-28 · 787 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 495 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 2909, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2025-10-27 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 921 $/m²) 108,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 525 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 1065, rue Viger, Trois-Rivières 2026-07-16 · 520 m · Vendu 622 000 $ (4 166 $/m²) 149,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 568 703 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.