3160 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
737 100 $
Autre · 2 868 $/m² · 257 m² · constr. 1953 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 526 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763428450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
37067763428450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 394 m · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 690 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 373 m · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 1185, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-01-07 · 278 m · Vendu 970 000 $ (4 003 $/m²) 242,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 079 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 761 m · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 613 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 3072 - 3074, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-06-10 · 539 m · Vendu 575 000 $ (2 578 $/m²) 223 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 981 m · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 691 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 2760-2762, rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2026-06-25 · 815 m · Vendu 375 000 $ (1 664 $/m²) 225,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 851 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 687 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 3360, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-06-17 · 510 m · Vendu 435 000 $ (1 853 $/m²) 234,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 467 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 2820 et 2822, rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2026-01-30 · 788 m · Vendu 410 000 $ (1 836 $/m²) 223,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 468 634 $ Poids 53 % |
| 11 | 2820, 2820A et 2822, rue La Jonquière, Trois-Rivières 2026-01-16 · 837 m · Vendu 562 000 $ (2 517 $/m²) 223,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 633 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 2790-2792, Rue Marguerite-D'Youville, Trois-Rivières 2026-02-17 · 903 m · Vendu 510 000 $ (2 273 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 568 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.