3358-3360 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 131,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763432128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
37067763432128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 960 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 372 $ Poids 63 % |
| 2 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 370 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 423 128 $ Poids 48 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 908 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 326 $ Poids 48 % |
| 4 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 238 107 $ Poids 45 % |
| 5 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 718 $ Poids 44 % |
| 6 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 099 $ Poids 43 % |
| 7 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 869 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 071 $ Poids 43 % |
| 8 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 304 996 $ Poids 40 % |
| 9 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 947 $ Poids 39 % |
| 10 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 523 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 800 $ Poids 39 % |
| 11 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 549 $ Poids 39 % |
| 12 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 304 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.