3350-3352 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 125,2 m² · constr. 1919 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763432268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
37067763432268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 691 $ Poids 57 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 357 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 413 885 $ Poids 52 % |
| 5 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 259 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 285 831 $ Poids 49 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 040 $ Poids 49 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 538 $ Poids 45 % |
| 9 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 812 $ Poids 44 % |
| 10 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 221 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.