3320-3322 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 146,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763432468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
37067763432468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 221 $ Poids 61 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 259 342 $ Poids 51 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 351 527 $ Poids 47 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 933 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 102 443 $ Poids 45 % |
| 5 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 533 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 587 $ Poids 37 % |
| 7 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 342 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 447 314 $ Poids 34 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 274 424 $ Poids 32 % |
| 9 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 500 $ Poids 28 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 308 668 $ Poids 24 % |
| 11 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 502 $ Poids 20 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 082 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.