3300 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 53,1 m² · constr. 1942 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 96 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763432678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
37067763432678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 302 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 233 $ Poids 14 % |
| 2 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 372 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 032 $ Poids 12 % |
| 3 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 86 961 $ Poids 12 % |
| 4 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 239 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 276 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 237 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.