3280 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763432888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
37067763432888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 243 $ Poids 71 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 077 $ Poids 62 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 365 $ Poids 55 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 275 $ Poids 55 % |
| 7 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 321 467 $ Poids 49 % |
| 8 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 309 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 436 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 361 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 376 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 355 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 421 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.