2984 Rue DES GROSEILLIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 138,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763433278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
37067763433278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 472 $ Poids 50 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 375 $ Poids 48 % |
| 4 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 500 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 885 $ Poids 43 % |
| 5 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 320 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 461 036 $ Poids 43 % |
| 6 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 476 830 $ Poids 41 % |
| 7 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 378 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 849 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +540 $ | 107 225 $ Poids 38 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 282 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 520 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 965 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 446 339 $ Poids 33 % |
| 12 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 500 015 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.