2944 Rue DES GROSEILLIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 107,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763433577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37067763433577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 220 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 979 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 393 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 458 448 $ Poids 55 % |
| 7 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 125 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 439 249 $ Poids 55 % |
| 8 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 301 780 $ Poids 51 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 357 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 491 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 293 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 413 127 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.