3034 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763434219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067763434219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 59 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 330 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 394 063 $ Poids 73 % |
| 3 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 887 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 734 $ Poids 66 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 299 151 $ Poids 59 % |
| 7 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 644 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 392 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 345 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 370 $ Poids 45 % |
| 12 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 499 218 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.