2989 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 109,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763434373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
37067763434373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 370 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 345 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 466 056 $ Poids 58 % |
| 7 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 306 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 75 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 446 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 296 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 362 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 551 $ Poids 43 % |
| 11 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 302 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 419 202 $ Poids 43 % |
| 12 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 402 785 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.