3010-3012 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 244,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763434538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
37067763434538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 689 077 $ Poids 55 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 617 687 $ Poids 43 % |
| 3 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 588 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 494 840 $ Poids 30 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 586 636 $ Poids 25 % |
| 5 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 786 572 $ Poids 24 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 777 612 $ Poids 18 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 548 023 $ Poids 16 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 670 039 $ Poids 13 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 573 261 $ Poids 12 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 593 372 $ Poids 11 % |
| 11 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 731 981 $ Poids 7 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 881 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.