2949 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 117,3 m² · constr. 1950 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763434690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
37067763434690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 381 063 $ Poids 72 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 102 $ Poids 61 % |
| 4 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 409 840 $ Poids 60 % |
| 5 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 477 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 274 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 428 070 $ Poids 53 % |
| 8 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 315 374 $ Poids 49 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 327 828 $ Poids 47 % |
| 10 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 347 991 $ Poids 45 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 458 109 $ Poids 43 % |
| 12 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 413 366 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.