3060-3064 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 178 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763435050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
37067763435050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 430 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 423 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 653 $ Poids 67 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 470 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 310 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 52 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 935 $ Poids 51 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 298 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 365 452 $ Poids 45 % |
| 10 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 336 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 422 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 406 875 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.