3119 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 500 $
Autre · 3 324 $/m² · 88,9 m² · constr. 1951 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763436609300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
37067763436609300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 244 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 135 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 381 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 3205, rue Houde, Trois-Rivières 2026-05-22 · 396 m · Vendu 488 000 $ (5 005 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 453 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 689 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 1100, rue Du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-05-04 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 588 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 398 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 3055, rue Fortin, Trois-Rivières 2025-07-31 · 246 m · Vendu 355 000 $ (4 020 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 369 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 570 $ Poids 66 % |
| 8 | 1080, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-04-23 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 103 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 451 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 380 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 375 602 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.