3097 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 500 $
Autre · 1 613 $/m² · 328,2 m² · constr. 1951 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763436609300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
37067763436609300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 644 395 $ Poids 50 % |
| 2 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 616 m · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 691 805 $ Poids 50 % |
| 3 | 2090, rue Léo-Henrichon, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 328 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 827 168 $ Poids 38 % |
| 4 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 893 580 $ Poids 37 % |
| 5 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 879 m · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 784 710 $ Poids 36 % |
| 6 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 1831 à 1835, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 016 $/m²) 324,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 940 $ Poids 31 % |
| 8 | 2345, 8ième Avenue, Trois-Rivières 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 781 $/m²) 280,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 601 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 537 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 330 747 $ Poids 31 % |
| 10 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 740 720 $ Poids 27 % |
| 11 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 475 m · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 778 812 $ Poids 25 % |
| 12 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 569 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.