3117 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 85,9 m² · constr. 1951 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 84 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763436609300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
37067763436609300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 244 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 135 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 375 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 689 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 103 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 369 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 451 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 374 707 $ Poids 51 % |
| 9 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 105 $ Poids 45 % |
| 10 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 478 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 630 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 352 322 $ Poids 40 % |
| 12 | 2851, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-10-02 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 354 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.