3095 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 134,1 m² · constr. 1951 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 101 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763436609300000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
37067763436609300000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 470 366 $ Poids 57 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 358 207 $ Poids 54 % |
| 4 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 513 886 $ Poids 50 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 279 668 $ Poids 50 % |
| 6 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 412 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 440 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 361 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 455 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 373 707 $ Poids 44 % |
| 10 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 572 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 793 $ Poids 41 % |
| 12 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 565 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 106 207 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.